中科院猜测2020年房价将上涨6.1%合肥买房的时分到了

责任编辑NO。许安怡02162020-01-14 20:32:28

乐居买房讯 (编辑 小杰)近日,“2020年中国经济预测发布会” 在中国科学院数学与系统科学研究院举行。

发布会上中科院发布了对2020年中国经济稳步的增长、投资、消费、进出口、国内物价和国际大宗商品价格、房地产、粮食产量等方面的年度预测值。

其中最受关注的当属对房价的预测:

预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米,同比上涨约6.1%,与2020年我国全年GDP增速保持一致。

预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落,商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落。

报告指出2020年,房地产调控仍将保持基本稳健,房地产市场融资稳中趋紧。一线城市购房需求有望稳步释放,人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑,处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力,商品房销售整体仍有保持平稳的基础。

社科院6年预测均命中

中国社科院对每年房价的幅度预测具体到百分点数。在2014年-2019年6年期间预测数据为:

2014年涨7.6%、2015年涨1.2%、2016年涨3.9%、2017年涨3.4%、2018年涨4.2%、2019年涨7.6%。

大家也看到了近6年,中国社科院对住宅销售均价均预测均是上涨,只是各年涨幅不一样。虽然每年涨幅数值略有差异,从房价趋势来讲,社科院的预测报告不仅正确,还很有现实和指导意义。

NO.1壹

合肥5连涨,2019年同比上浮3.7%

社科院年年看涨楼市,其实合肥的房价也是年年上涨。据克而瑞数据统计,2015-2019年全年合肥市区房价(不含三县)来看,近几年房价逐步上涨。

近日,2019全国房价排行榜出炉!其中合肥九区三县以平均房价16008元/㎡,同比涨幅3.7%,位列第21位,较去年上升3名。

NO.2|贰

房价节节攀升,合肥即将全面2万+

其实合肥排名上涨,离不开新房市场的火热。据克而瑞数据统计2019年全年合肥共成交新房58943套,年度成交均价18666元/㎡,总成交面积达6874985㎡。较往年相比呈成交面积下降,但成交均价节节攀升,其中12月19537元/㎡的销售均价,更是创历史新高。

除了成交新房房价一路走高,合肥还有不少纯新盘正积极准备入市。

据不完全统计,未来合肥九区三县还有44家纯新盘即将入市,主要分布在高新区2家,滨湖、包河、庐阳区、蜀山各有3家、新站站区5家、瑶海区4家、长丰县6家、肥西县8家、肥东县10家,另外经开和政务区没有纯新盘。

其中,楼面价破万就有9家,一旦这些楼盘入市价格很有可能突破1.8万/㎡,在某些特定的程度上拉高房价,对刚需置业来说非常不友好。

面包都这么贵了,面粉还便宜吗?每一个经历过合肥“4月土拍史诗战”的人,都会相信合肥未来房价上涨的压力一直是存在的。

NO.3|叁

2019年卖地861亿,同比上涨32.95%

虽然合肥发布了土拍新政,土地定价将按周边项目来灵活调整,而且还降低了部分地块的最高限价,但是竞自持与慢慢的变多的代建要求,也在无形中增加了开发成本。

据乐居数据中心统计,4月底连续2天土拍共成交了25宗地块,其中多宗地都拍到了区域最高限价。

而2019年全年合肥更是成功出让133宗地,总出让面积13663.0529亩,是近5年最高的,总成交金额8610228.567万元,比2018年全年提高32.95%。

对于2020年合肥供地情况,据易居企业集团安徽区域总经理李长俊表示,从2020年合肥的土地供应量同比2019年的土地供应量只增不减,尤其三县土地供应量将高于2019年,在市区供地相对减少,价格同比将会略有增长。

NO.4|肆

征信升级,贷款买房越来越难

不仅房价、地价在升高,购房难度也在不断升高。未来随着二代征信正式上线,贷款买房将越来越难。

据悉央行将在1月20日左右上线第二代个人征信系统并提供查询,不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。届时离婚买房、车位贷、装修贷等大额信用卡分期都将被识别,此外还款记录保持被延长至5年等,购房者征信一旦存在瑕疵,贷款买房难度将大大提升。

近日我们也对合肥16家银行,就现阶段的利率和离婚贷款时限进行最新的摸底调查。

对于新征信的上线,银行业内人士给予明确回复:二代征信马上上线,系统正在升级,具体上线时间还没有确定。现阶段的信贷政策没有变化,具体要看最新的征信系统,还在学习中。

对此在朋友圈不少房产中介也开始发布消息提醒,建议购房者抓紧最后一段时间开具征信报告,以免错过自己中意的房源。

其次是时间节点,马上农历新年就要到来,不少外出务工人员都会返乡,因此房企纷纷推出返乡置业优惠活动,这样一个时间段购房者能够轻松的享受一定的优惠。

还有一点就是学区房,虽然说5月份小学才开始报名,但是考虑购房落户以及贷款下放等都需要时间,而且随着入学时间将近,学区房热度也将提高,届时购房成本又将增加。

通过以上可以发现,目前是一个相对购房的好时机,经过楼市调控,房地产水分已经挤得差不多了,卖方市场正在向买方市场转换,购房者拥有更多机会去选择。

除了房价具有升值潜力之外,合肥的加快速度进行发展也是有目共睹,合肥经济有基础,也有足够增长潜力,城市整体基本面看好。

NO.5|伍

2020合肥交通、教育、民生全面爆发

日前召开的市十六届人大常委会第十五次会议,2020年计划草案爆出多重利好消息。

2020年,市本级初步安排政府投资项目1023个。而2019年,全市续建、新建市本级政府投资项目911个。2020年建设已排上计划,正在逐步兑现。

合肥全面融入长三角

目前,长三角区域一体化发展已经上升到国家战略层面。合肥作为长三角副中心城市之一,与南京、杭州等量齐观。

今年合肥市政府工作报告也提出,全面落实G60科创走廊《松江宣言》,在空间规划、科学技术创新、产业布局、市场要素、生态环保、基础设施和公共服务等六个方面谋划推进一批重点项目。

在深度融入长三角区域一体化进程中,合肥资源要素将进一步集中,发展水平和质量进一步提升,对经济带动作用明显。“拥抱”升级后的长三角一体化,合肥经济社会持续健康发展迎机遇。

交通出行

2020年,合肥市有11条地铁线有新动向。加快建设4号线、5号线、1号线三期,争取开工建设2号线东延、3号线南延、4号线南延、6号线一期,开展轨道交通7、8、9号线和S1号线前期设计。

图源:合肥在线

推进合肥从“米”字型向“时钟”型综合交通枢纽体系转变,加快开展合肥都市圈轨道交通规划研究,建成商合杭高铁南段、合安高铁。此外商合杭铁路合湖段全线将于2020年6月底具备开通运营条件。

合肥加快推新新桥机场二期改扩建前期工作,争取开工建设肥东白龙、肥西官亭通用机场。

教育加码

计划建成中小学42所、幼儿园59所;建成一六八中学(陶冲湖校区)扩建工程;加快合肥九中新校区、合肥五中(和平校区)改扩建工程建设进度;启动合肥六中新校区、合肥五中新校区建设。

民生升级

加强文化体育设施建设,建成市工人文化宫、南艳湖全民健身中心、球类健身馆等项目。强化医疗及社会保障设施建设,建成市一院门急诊住院综合楼等项目。

积极申报国际湿地城市

合肥市将积极申报国际湿地城市,计划完成新造林5万亩 创建1个省级森林城市 5个森林城镇、50个省级森林村庄 新建、提升街旁绿地60个以上 完成绿化面积1000万平方米以上 并力争完成3000公里乡村道路配套绿化。

推进“十大公园”、“十大湿地公园”建设,完成植物园扩建、四里渠东路公园等项目,开工建设铜望交口街头游园、凤凰湖公园、锦绣湖。

棚户区改造

实施老城区城市更新,完成姜万郢、十里头等城中村改造项目,2020年计划完成老旧小区改造102个,惠及居民2.4万户。

总编点评:郭军 乐居安徽、安徽楼市观察矩阵平台总编辑

中科院的预测一直来说是比较靠谱,如果2020年房价能如期上涨6.1%,在某些特定的程度上起到了“稳房价、稳地价以及稳预期”的效果。从合肥的角度来看,目前调控已经步入深水区,政策再加码的概率不大,未来房价可能会波动,但总体保持稳定。

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