重庆楼市上星期数据年头商场冷淡期供给放缓量价全面下降

责任编辑NO。杜一帆03222020-01-14 18:18:37

12月,房企进一步加大供货力度和营销力度以冲刺年终成果,TOP100房企权益出售金额环比增加18.3%至9903.4亿元,创全年单月规划新高。但是,商场真实情况并不如企业成果增速反映的那么达观,企业实践去化体现遍及不及预期。

新年伊始,尽管现在商场全体去化压力尚存,但职业将坚持长时间平稳开展的商场环境已趋于明亮,有业界组织估计2020年企业全体规划将坚持稳中有升的增加态势。职业竞赛加重下,百强房企内部的分解格式也将进一步继续。

2020年现已敞开,年头商场处于调整期,供给节奏放缓。上星期(1.6-1.12)商场进入传统冷季,供、销全线下滑,特别出资及改进类产品,下滑起伏较大,车库、经适房补位,带动价格结构性下滑。

产品房商场

产品房商场,供、销大幅回落,刚需、刚改撑量,改进下滑最大,车库、经适房补位,带动价格大幅下滑。

表:近20周主城产品房供销价走势

供给方面,上星期新增供给25.12万方,环比下降26%;主力去化库存,业态新增放缓,短期放量,弥补货源。

成交面积35.37万方,环比下降65%;商场进入冷淡期,成交回落。

成交均价8814元/㎡,环比下降7%;车库占比上升,贱价商业及写字楼会集存案支撑,拉低全体价格下滑。

住所商场

年头调整,供销双跌,二环刚改项目支撑商场,部分项目继续促销,全线业态均价下滑,全体“量价双降”。

表:近20周主城住所商场供销价走势

供给方面,上星期新增供给23.64万方,环比下降18%;供给降温,二环刚需、刚改产品支撑供给放量。

成交面积19.21万方,环比下降56%;成交继续回落,坚持低位运转。

成交均价12461元/㎡,环比上涨1%;房企优惠逐步收回,改进型产品拉升全体价格上升。

依据产品房商场和住所商场归纳来看,在2019底各大楼盘冲量热销后,重庆楼市进入传统冷季。上星期的重庆产品房商场供、销全线大幅下滑。开发商和顾客入市积极性都显着下降。

巴南区接连六周成交量居区域榜首

上星期各区域成交量遍及下降。其间巴南区(李家沱、龙洲湾、鹿角),近郊、二环热门超高的性价比组团,刚需刚改为主,凭仗成交4.04万方,占比约21.03%,带动区域成交居商场榜首。别的,北区体现不俗,紧随其后,渝北区以2.83万方,占比约14.84%,位列第二。沙坪坝区则位居第三,上星期成交2.66万方,占比约13.85%。、

表:上星期主城各区住所商场供销价走势

另一方面,上星期新开盘项目2个,洋房推售项目1个,别墅推售项目1个。洋房项目为:中建·御湖壹号,推出24套,去化率100%;别墅项目为:协信·敬澜山,推出24套,售出2套,去化率8%。本周开盘去化率两极分解,立异叠墅、控总价、高性价项目热销,传统大面积洋房相对滞销。

此外,据范畴盛景数据计算,上星期卖得最好的三个项目为:融创文旅城、桃源居世界花园、荣盛城。

上星期住所成交排名(1.6-1.12)

土地商场

上星期主城区无商住用地供给,且主城区无商住用地成交。

一周楼市动态

全国房价排行榜出炉:深圳榜首,比北京贵2500元

2019年收官,股市的成果众所周知,首要指数全年涨幅均逾越22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝追寻的《2019年320个城市房价排行榜》多个方面数据显现,二手房价上涨中位数仅为3.15%。

值得一提的是,不算港澳台,深圳房价完成大逆袭,逾越北京重回全国榜首,均价比后者贵近2500元,比上海高多20%,近两倍于广州。而房价最廉价的鹤岗,均价仅2285元。

重庆深化不动产挂号变革,二手房过户当场办结、现场领证

1月9日,在重庆市深化不动产挂号变革新闻发布会上得悉,现在,全市各不动产挂号服务大厅已调整建立归纳窗口,就事人处理不动产挂号、买卖和交税等事项能够在一个窗口一次性办结,并完成一窗处理,即办即取。

成渝高新区相向开展,推进成渝区域双城经济圈建造

近来,中心财经委员会第六次会议明确提出:推进成渝区域双城经济圈建造,在西部构成高质量开展的重要增加极。

2017年,成都高新区保管天府世界空港新城,成都高新东区至此诞生;2019年12月24日,重庆高新区“扩容晋级”,西进寻觅新增加空间和载体。此次中心提出“两中心两地”建造,这些与国家级高新区的任务和担任严密相连。